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        物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)


        2012-11-13

            一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

            1.對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用違法違規(guī)行為,承擔(dān)制止和報(bào)告義務(wù)。

            2. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范義務(wù);對(duì)安全事故,承擔(dān)采取應(yīng)急措施、報(bào)告,協(xié)助救助義務(wù)。

            二、《北京市排水和再生水管理辦法》(市政府令第215號(hào))

            3.對(duì)住宅專用排水和再生水設(shè)施承擔(dān)運(yùn)營和養(yǎng)護(hù)責(zé)任。

            三、《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》(市人民政府令第228號(hào))

            4.對(duì)違法建設(shè)行為,承擔(dān)制止和報(bào)告責(zé)任。

            四、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令[2002]第110號(hào))

            5. 對(duì)住宅室內(nèi)裝修的裝修人和裝修企業(yè),履行告知裝修禁止行為和注意事項(xiàng)。

            6.對(duì)違法裝修行為,承擔(dān)制止責(zé)任;對(duì)已造成事實(shí)后果或者拒不改正的違法裝修行為,承擔(dān)及時(shí)報(bào)告責(zé)任。

            7.對(duì)裝修行為,進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查;對(duì)違法和違約的行為,應(yīng)當(dāng)要求裝修人和裝飾裝修企業(yè)糾正,并將檢查記錄存檔。

            五、《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第564號(hào))

            8.保安服務(wù)中形成的監(jiān)控影像資料、報(bào)警記錄,應(yīng)當(dāng)至少留存30日備查,保安從業(yè)單位和客戶單位不得刪改或者擴(kuò)散。(第二十五條)

            六、《北京市樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位安全生產(chǎn)規(guī)范(試行)》(京安監(jiān)發(fā)[2009]34號(hào))

            9.對(duì)樓宇內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營單位的安全生產(chǎn),開展安全檢查;對(duì)事故隱患,履行書面告知樓宇內(nèi)使用單位,報(bào)告產(chǎn)權(quán)單位和相關(guān)行政管理部門的義務(wù)。

            10.物業(yè)單位應(yīng)當(dāng)保證樓宇疏散通道、安全出口的暢通,并保證樓宇的整體消防設(shè)施、重要設(shè)施的完好有效。(第二十條)

            七、《北京市安全生產(chǎn)條例》

            11.物業(yè)服務(wù)企業(yè)依照委托協(xié)議承擔(dān)其管理范圍內(nèi)的安全生產(chǎn)管理職責(zé)。

            八、《北京市消防條例》

            12.住宅區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)做好下列消防安全工作:

            ①開展日常消防安全宣傳教育,提示火災(zāi)隱患,組織居民進(jìn)行滅火和應(yīng)急疏散演練。

            ②組織安全巡查,發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)采取措施。

            ③維護(hù)管理共用消防設(shè)施、器材,確保完好有效。

            ④保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通,劃定和設(shè)置停車泊位及設(shè)施時(shí)不得占用、堵塞消防車通道。

            ⑤對(duì)占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道的行為予以勸阻并督促改正;對(duì)拒不改正的,及時(shí)向公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)或者公安派出所報(bào)告。

            ⑥對(duì)初起火災(zāi)采取必要的處置措施。(第二十四條)

            九、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市有限空間作業(yè)安全監(jiān)管的意見》(京政辦發(fā)[2010]19號(hào))

            13.物業(yè)管理企業(yè)負(fù)有落實(shí)有限空間作業(yè)規(guī)范,提高安全生產(chǎn)保障條件的責(zé)任。

            十、《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理辦法》(北京市人民政府令第152號(hào))

            14.地下空間的產(chǎn)權(quán)人委托管理單位管理的,安全責(zé)任由管理單位負(fù)責(zé)。

            十一、《北京市綠化條例》

            15.接受居住區(qū)業(yè)主委托,對(duì)居住區(qū)綠地、樹木承擔(dān)管理和保護(hù)責(zé)任。對(duì)居住區(qū)內(nèi)嚴(yán)重影響居住采光、通風(fēng)、安全的樹木,管護(hù)單位應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范及時(shí)組織修剪。

            十二、《北京市電梯安全監(jiān)督管理辦法》

            16.承擔(dān)電梯安全使用管理責(zé)任。

            十三、《北京市房屋建筑使用安全管理辦法》

            17.承擔(dān)房屋建筑使用安全管理責(zé)任;應(yīng)當(dāng)配備房屋建筑安全管理員。


        電梯底坑進(jìn)水處理辦法 北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定