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對(duì)《物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋》的解讀
關(guān)于開(kāi)展物業(yè)管理師初始注冊(cè)有關(guān)問(wèn)題的通知
物業(yè)管理的早期介入，可能未與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂管理委托合同，而是以咨詢顧問(wèn)的角色提出意見(jiàn)和建議。而前期物業(yè)管理活動(dòng)，則是在其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確立了委托關(guān)系后才進(jìn)行的，此時(shí)的物業(yè)管理企業(yè)已擁有了對(duì)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。
法律咨詢：物業(yè)接管驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收的區(qū)別有哪些
律師回答：
1.驗(yàn)收目的不同。接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)為了分清管理責(zé)任，對(duì)即將進(jìn)行管理的物業(yè)進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收;竣工驗(yàn)收則是建設(shè)單位在工程項(xiàng)目建成后，為了取得物業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)資格，對(duì)其是否合格進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收。
2.驗(yàn)收性質(zhì)不同。接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再驗(yàn)收;竣工驗(yàn)收則是為了檢驗(yàn)房屋工程是否達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、建筑安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。
3.驗(yàn)收主體不同。接管驗(yàn)收的主體是物業(yè)管理企業(yè);竣工驗(yàn)收的主體則是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至建設(shè)行政主管部門。
4.交接對(duì)象不同。接管驗(yàn)收是由物業(yè)管理企業(yè)接管開(kāi)發(fā)商移交的物業(yè);竣工驗(yàn)收則是開(kāi)發(fā)商驗(yàn)收承包商移交的施工完畢的房產(chǎn)項(xiàng)目。
